物業費包含什麼費用和服務

物業費主要包括以下八大部分費用和服務：

1、 綠化管理費

即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛生費

主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫殺毒費和清潔環衛所需的其他費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率

物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般爲5年。

5、辦公費

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設施、設備日常運行維修及保養費

主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建築內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費範圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設維護稅、附加費等。

1、一般來講，物業費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業主家裏比如電燈壞了、家中電路壞了、家裏暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。

2、物業費不包括因建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保內由開發商負責得理，出了保用維修基金。

3、物業費還不包括公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

4、確實如此，很多人認爲交了物業費，物業就應該啥都管纔對。其實物業服務僅針對公共區域，以服務公共區域的設施設備或環境，爲業主的生活環境提供保障。

1、《民法典》第九百四十三條：物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

2、《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。

3、《民法典》第九百四十四條：物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

4、《民法典》第二百八十二條：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

5、《民法典》第二百八十四條規定，對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

6、《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。