將來老舊小區房子怎麼辦

老舊小區改造將會更加普及。由於年代問題，以前的房屋和現在的有很大差別，社區的建設也存在着天壤之別。老破小作爲舊時代房屋的代表，外面看起來很破舊，電線排列雜亂無章，供水供電設備老化，不僅缺乏舒適感，也存在安全隱患。因此，在全國各地經過大規模的拆遷後，國家就放緩了大興土木的節奏，開始以老舊小區改造作爲加快城市建設的主要辦法。

1、自建房

南門頭片區土地補償單價爲9000元/㎡，沿街主幹道兩側第一排的自建房，在上述補償基礎上，再另行補償3000元/㎡;房屋建築物補償，框架結構補償1200元/㎡(五年以內)、1180元/㎡(6～10年)、1160元/㎡(11～15年)、1140元/㎡(16～20年)、1120元/㎡(21年以上)，磚混結構補償1100元/㎡(五年以內)、1080元/㎡(6～10年)、1060元/㎡(11～15年)、1040元/㎡(16～20年)、1020元/㎡(21年以上)，磚(土)木結構補償1000元/㎡(五年以內)、980元/㎡(6～10年)、960元/㎡(11～15年)、940元/㎡(16～20年)、920元/㎡(21年以上)。

2、沿街商業性質店面

產權性質爲商業用房的沿街店面選擇貨幣補償的，補償價爲12000元/㎡。

3、商品房、公改房、集資房等成套住宅

成套住宅徵收按房屋建築面積按標準價4355元/㎡進行補償。同時，按被徵收房屋所在樓層實際情況追加補償樓層差價，其中：一層和頂層按徵收補償標準價進行補償;二層按徵收補償標準追加30元/㎡進行補償;其它樓層按徵收補償標準價追加60元/㎡進行補償。

老舊小區改造不是拆遷。改造是在原建築基礎改造，拆遷是直接拆掉了。老舊小區改造主要分爲3類：

1、基礎類：主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修等。包括改造提升小區內部及與小區聯繫的供水、雨污分流、供電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、廣電等基礎設施，以及小區路燈照明、光纖入戶、架空線規整(入地)等。

2、完善類：主要是環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、公共照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、智能信包箱、智能快件箱、文化休閒設施、體育健身設施、物業用房等配套設施，合理設置快遞、快餐存放用房。

3、提升類：主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。