招拍掛拿地流程

1、房地產項目不在政府制定的土地劃撥目錄範圍之內，所以拿地只能通過招拍掛的形式來購買土地使用權。

2、土地招拍掛會涉及很多行政部門，主要涉及規劃局，國土局，財政局，當地政府的批覆。過程比較複雜，佔用的時間比較長。

3、房地產項目首先完成立項，使項目以合法化的身份出現，明確項目的建設單位，投資規模，建設規模，建設用地的獲取方式等。

4、國土局發起拍賣，國土局首先對目標地塊進行勘測定界，勘測出目標地塊的面積，座標等信息，形成勘測丁潔報告。

5、辦理規劃手續，國土局將立項材料，勘測定界圖等進行彙總後，提交給規劃局相關部門，辦理建設用地規劃許可證。

6、同時國土局上報財務局，申請招拍掛的相關費用。財政局審批通過後，還需要將土地招拍掛的相關材料上交給當地政府審批。

7、審批以後，開始掛網公告，公告期爲40天，公告期間，買家需要到當地國土局土地使用權購買報名及繳納投標保證金等手續。

8、公告期結束後，到制定的地點參與土地招拍掛，進行土地摘牌。摘牌結束後，到當地國土局辦理土地本。

一、房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建項目進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，並落實足夠的開發資金。

二、行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段

1、選址定點;

2、規劃總圖審查及確定規劃設計條件;

3、初步設計及施工圖審查;

4、規劃報建圖審查;

5、施工報建;

6、建設工程竣工綜合驗收備案。

三、房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局覈准新建商品房所有權初始(大產權證)登記。

2、開發商應提交材料：

(1)申請書;

(2)企業營業執照;

(3)用地證明文件或者土地使用權證;

(4)建設用地規劃許可證;

(5)建設工程規劃許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收資料

(8)房屋測繪成果;

(9)根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。