特價房要注意什麼

1、產權問題

大家可不要以爲一個樓盤的房子產權都是一樣的，這可不一定，並且這樣的事情在生活中常有，有的房子由於一些特殊原因，購房者購買之後無法辦理產權證書，購買沒有產權的房子對於購房者來說是非常沒有保障的，正是因爲如此，沒有產權的房子纔會被低價出售，開發商只能在促銷的時候以特價房的方式推出去。

2、奇葩戶型

戶型好的房子大家都喜歡，而先購買房子的朋友吧好的戶型都搶走了，省下的很多戶型都不是那麼好，幾乎很多特價房都存在一些戶型結構不合理缺陷，如異形房、拐角過多、朝向不好等。通常情況下，開盤的時候購買房子由於房源比較多，購房者肯定是不會選這類不是那麼好的房子的，而開發商也不願意把這類房子太多的留尾盤，以防不好清盤，所以在比較合適的時機就會把這類房子以低價出售。

3、暗房

房子的採光條件也是非常重要的一項選房因素，很多特價房都屬於採光不是很好的房子，比如存在暗房，暗房指的就是一些採光不是很好的房子，比如一些樓層偏低或者是格局設計不合理的房子因爲比較難賣，也會成爲特價房。大家在選擇房屋的時候要注意判斷房子的採光條件，一般情況下高層住宅的最佳樓層，選擇黃金樓層的技巧是選擇大樓的總層數1/3-2/3之間的樓層。

4、噪音污染房

除了房子本身的一些因素之外，房子外部如果存在一些不利因素，也會影響到房子的價格，隨着人們生活水平的提高，購房者在購買房屋的時候越來越看重居住環境的好壞了，所以一些噪音比較嚴重，或者是靠近污染源的房子也會成爲特價房。這類房子有可能處於設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

1、獲取上市資格

房產必須在獲取上市資格之後纔可以進行交易。如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣;若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之後，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要確保自己的房子具備上市交易資格纔可以。

2、考察市場動態

你需要對現階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少;與往年相比，房價是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業內的相關政策，看看有沒有新政策出臺。

3、給房屋定價

打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況爲依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、發佈出售信息

價格定好了就可以發佈出售信息了，你可以選擇在網上發佈，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好註明是個人房源，以免被誤會。

5、陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，儘量展現房屋的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。

6、簽訂買賣合同

若買家表示願意購買你的房子，那麼你們就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之後，便可簽訂房屋買賣合同。

7、辦理過戶手續

合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費。

8、交接房屋

後，你需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續辦理完畢之後，將鑰匙交給買家，交易結束。