訂金跟定金哪個不能退

定金跟訂金，定金一般情況下不予退還。定金是指當事人約定的，爲保證債權的實現，由一方在履行前，預先向對方給付的一定數量的貨幣，或者其他代替物。訂金不具有定金的性質，只是單方行爲，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張訂金權利的，人民法院不予支持。

訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行爲，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。

在買房的時候是要和賣家簽訂定金協議的，而不僅僅是口頭承諾，因爲即使交了定金，如果沒有簽訂協議，定金也是不具有法律效力的。簽訂協議時應說明，如果賣方承諾的房屋條件，包括房價、樓層、面積等與實際情況不符，則定金協議無效，賣家應該無條件返還定金給買家。此外，協議中的金額應寫成定金，不能寫成訂金、預付款、認購金、誠意金等，這樣才能避免糾紛。需要注意的是，支付定金時，定金金額必須在房屋成交量的20%以內，超出部分不受法律保護。

定金是簽訂合同時或之前預先支付的，作爲簽訂合同或履行合同的擔保，具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的，違約方應支付的賠償金，不事先支付; 定金是交付後才生效，也就是說，即使雙方合同約定了定金，但是定金實際沒有交付，則該定金條款不生效;而違約金是諾成生效的，只要雙方簽字約定，就具有法律效力。定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。