買房子時定金與訂金有何不同

1、手段不同

定金是一種擔保手段，交付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行爲，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行爲，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起着制裁違約方並補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當於預先交付的違約金；但是訂金不能用於違約時的責罰金，如果有一方違約了，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《民法典》第五百八十六條規定了，定金數額不能超過主合同標的額的20%；而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式不同

定金一般情況下是一次交付的；而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行爲，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視爲賣方違約，應雙倍返還定金。

6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式爲準的，應視爲合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。