銀行貸款審批結果如何得知

1、櫃檯查詢結果：借款人可以直接攜帶本人有效身份證件，前往貸款銀行的營業網點進行查詢，銀行網點的工作人員會幫忙查詢貸款審批進度。

2、網上查詢結果：登錄到貸款銀行的官方網站，點擊進入申請的貸款頁面後，就可以查詢審批進度情況了。

3、電話查詢結果：申請人可以直接撥打貸款銀行的客服熱線，根據語音提示輸入相關證件號碼查詢貸款進度，也可以轉人工客服查詢。

4、手機銀行查詢結果：登錄到貸款銀行的手機銀行app，找到自己申請的貸款，然後即可查詢到貸款詳情。

1、有固定收入，穩定的居住地址，要看工資明細或工資流水。

2、年齡在18到65週歲之間。

3、具有完全民事行爲能力。

4、借款人徵信良好，無不良記錄。

5、有良好的還款意願。

6、貸款不能用於炒股等不當行爲。

第一步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。

在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。

第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。

證件不是要求一次提供齊全的，因爲每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。

第三步：簽約。

簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。

另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是摺子，用來還款。

第四步：查詢貸款人徵信。

簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後臺進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書，才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。

第五步：報評估，或是免評估報卷。

簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證複印件、當事人身份證複印件，評估公司會在當天與當事人聯繫進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區間裏，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。

評估價值直接影響貸款額，比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。

第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。

當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙籤、領導簽字，進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙籤指必須要兩個以上，有簽字權限的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。

第七步：分行審批中心或支行有審批權限的貸審員進行審批。

貸前審批分兩步，初審與終審。

初審員主要審查卷宗裏資料的完整性，進行二次電話覈實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。

終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。

貸審工作很複雜的，需要根據各種規定進行風險審覈。要求審覈的條件特別多，主要涉及的法律，有民法典，銀行法，房地產管理法，民法典，城市規劃法，民法等等條款。

第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。

現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，一般由會計部門完成。

第九步：貸後管理。

銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，一個月內。