住房面積是指佔地面積嗎

住房面積不是佔地面積，住房面積是指房屋的面積，房屋面積是指住宅中以戶(套)爲單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

1、從經濟能力計算面積。

不同的購房者會選擇購買不同面積的房子，這主要是購房者的經濟能力不同，如果購房者有足夠的經濟能力購買120平方米的房子，那麼就應該避免買80平方米的房子，這是購房者因爲買了大面積的房子可以一步到位，可以省去今後換房的煩惱，也可一下子滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。如果購房者經濟能力有限，千萬不要硬撐着一步到位。

2、按照家庭總收入計算面積。

想要知道自己應該購買多大面積的房子，購房者可以根據自己的家庭總收入來計算面積，用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價，然後用房價反推面積。舉例：小張所在城市房價入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那麼可選面積爲：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面積計算面積。

如果家裏人口多的話，那麼面積小的房子肯定不合適，因此爲了滿足基本生活需求，夫妻總共50平方米，學齡前小孩10平方米，國小至高中的小孩15平方米，讀大學的子女和老人20平方米。舉例：小王家庭成員包括小張、妻子、上中學的小孩、父母，所需面積爲：50+15+20+20=105平方米

4、根據稅費支出選擇面積。

買房的時候都是需要繳納稅費的，不管是購買新房還是二手房，交易過程中都需要交納稅費，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關。如果買的房子過大，契稅也要徵收的多。無疑給我們購房的成本當中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優惠的範圍內選房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以選擇89平方米的。