樓面價是按佔地面積算還是按建築面積算

樓面價是按建築面積算的，不過不是實際建築面積而是規劃的最大限制面積。樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

1、樓面價高、房價不一定高：如果市場降溫，開發商爲了降低風險迅速回本，可能根據自身、周邊情況做出合理調整，本着只要能賺錢，少點無所謂的態度。

2、樓面價低、房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、房價不必然高於樓面價：在市場情況特別不好、開發商拿地成本非常高、或者是開發商揮淚大甩賣時，房價也會出現低於樓面價的時候，假如這個時候買到房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢，非常少見。

樓面價格說白了只是開發商的一個成本覈算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨着時間的推移變得沒有規律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因爲商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作爲商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對於樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本佔據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬於正常，大城市土地價格高，建安成本佔據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關於房價和樓面積價之間的關係，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，纔會得出最低售價範圍是多少。