建築面積和使用面積如何換算

建築面積和使用面積的換算要看建築的性質。準確數字只能是通過測繪得知。具體的速算係數如下：

一般來說，對於塔樓或是帶電梯的住宅來說，使用面積的計算係數爲：建築面積÷1.434;

那對於多層住宅或是不帶電梯的樓房來說，使用面積的計算係數爲：建築面積÷1.333。

1、各種房型的房屋的建築面積都是由房屋套內的建築面積或是單元內的建築面積與房屋的公攤面積之和。

2、房屋的建築面積由三方面的建築面積相加而得：房屋的內部使用面積，例如臥室、客廳、廚房、兒童房等房間面積相加之和；房屋的牆體面積，有隔離房間的牆體、有隔離住戶之間的牆體、有承重的牆體等等；房屋的公攤面積，例如電梯、樓梯、走廊、垃圾室、配電間、警衛室等等共用的生活空間。

3、房屋內部的使用面積測繪標準是：共用的牆體一半計入牆體面積，沒有共有的自用牆體按照牆體的水平投影面積的綜合面積計算；陽臺是全封閉的按照水平投影面積的總面積計算，反之的陽臺按照一半的投影面積就算；各個房間的建築面積按照水平投影面積計算相加。

4、房屋所屬小區內的由開發商或是物業獨立出售的停車位，地下室·車棚以及作爲人防工程的地下室是不計入公攤面積的，因爲這些有的是在產生利潤的銷售個體或是國家徵用或是使用的部分面積。

5、房屋的公攤面積是屬於居民生活常用設施的面積總和的公攤面積，包含的有共用電梯的建築面積加上共有樓梯的建築面積加上一樓大廳的建築面積加上配電間的建築面積等等。面積計算都是按照水平投影面積計算。

房屋建築面積的分配技巧

1、房屋的交易價位受多種因素的影響，居高不下，所以有很多人是不能夠購買到足夠富足的房屋面積的房屋的。這時就需要高效的利用房屋的建築面積，有句話不是說50平米有50平米的生活辦法，100平米有100平米的生活辦法。

2、高效的利用房屋的建築面積可以利用裝修來解決，居住空間不足的可以擴充空間個數，降低個別空間的建築面積。

3、除了裝修的辦法找平空間的不足以外，還可以利用多功能的傢俱來解決居住空間的問題，實現一個空間多種利用的高效結合。