非住宅怎麼交稅

非住宅要交的稅包括繳納契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅。非住宅是指除了住宅以外的非居住用途的房屋。一般是指用途爲商業、辦公寫字樓、配套公建、非配套公建、綜合樓、廠房、倉庫等用途的房屋。非住宅使用年限一般是40年、50年。

1、購買條件不同

一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審覈時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審覈時的套數計算。

2、使用年限不同

非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。住宅用地的房屋大多數的使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

如果非住宅被拆遷，非住宅的人員可以選擇貨幣補償，者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋基本上是屬於非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

非住宅的房屋是用於工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指住宅建築標準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用於商業營業。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由於非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落戶：

由於住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對於綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類房屋是不限購的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業貸款購房，且首付比例不得低於50%，還款年限爲10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購買房屋地的教育資源。