哪些城市首套房首付比例是20%

菏澤、重慶、贛州等城市部分銀行首套房首付比例是20%。日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。比如春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。此輪調整城市均爲非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。在業內看來，房貸首付政策鬆動並不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

早在2016年，人民銀行、銀監會就曾下發通知稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款末結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整爲不低於30%。

銀保監會副主席曾在2020年2月25日銀保監會通氣會上表示，目前房地產金融政策沒有調整和改變，依舊是“一城一策”，地方可根據自己情況，在不違反大的政策框架下自行安排。但銀保監會將進一步監測，動態掌握，關於各類房地產融資的監管標準沒有放鬆。

一直以來房地產市場強調實行“因城施策”，而作爲非“限購”城市，本次菏澤首套房按揭貸款首付比例最低20%仍然職能部門的政策要求內，且是由菏澤地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

實際上，在2020年2月，浙商銀行就曾發文對非“限購”城市的居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從30%調降至20%。而自2021年房地產市場調控力度增加，房地產信貸環境收緊後，多地銀行普遍執行首套房按揭貸款首付比例30%的水平。

支持調整首套房貸款的信號也早已釋放，中國銀行保險監督管理委員會統計信息與風險監測部負責人在2021年10月21日發佈會上就曾表示，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。將因城施策，指導派出機構配合地方政府做好房地產調控，促進各地房地產市場平穩健康發展。