樓層應該如何選擇

1、樓層的價格

我們在買房的時候一般都會出現一房一價的情況，因爲每層的戶型不盡相同，自然房價也會不一樣。一般來說樓層都會有一個均價，樓層越高價格可能就要越貴一點，因爲高層的私人空間相比底層要多，私密性也更強，一般開發商會把總樓層除以2的作爲基準層。

2、適合的樓層

（1、一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時候，一定要了解各個樓層的優缺點。

（2、一層的優缺點：一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮溼、私密性得不到保障、採光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業管理不完善則容易被盜。

（3、低層的優缺點：對電梯的依賴小（停電後爬樓比較方便）、進出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在着採光差、私密性差的問題。

（4、中高層的房子：樓層位置比較好，採光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發生火災或意外時，不易逃生。

（5、頂層的優缺點：不用受到上層住戶的影響（諸如腳步聲、挪傢俱的聲音等）、私密性好、視野開闊、價格便宜、採光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高（電梯停運、爬樓不方便）。

3、樓層的戶型

（1、樓層中各個戶型之間的差異是很大的，尤其來說端戶和中戶差異是非常大的，我們可以先拋開採光的問題，就單單面積而言端戶可以使用面積比中戶可使用面積要高很多的。

（2、還有朝向的問題了，同一戶型但是採光和朝向不同價格也是不一樣的，畢竟一個前方沒有遮擋物和一個完全遮擋住的房子體驗感完全不同，朝向中庭和朝向馬路也會讓你的居住感不一樣。

4、電梯

現在電梯已經成爲我們出行不可缺少的工具了，但是在樓層的選擇上電梯也成爲了一個不能忽視的因素，樓層太高的話電梯不可避免就會遇到擁堵的問題，樓層比較低的話，電梯就沒有什麼必要。最重要的就是安全問題，如果沒有碰上一個好的物業排查故障，業主的安全不能得到保證。

5、安全

（1、買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發生火災不易逃生，一些城市的消防雲梯爲51米，大概能到達17層樓的高度。可以依據所在城市消防雲梯的高度，來選擇樓層。

（2、看超高層是否設置有避難層，避難層是高層建築中，爲消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，一般建築高度超過100m的建築，均應設置避難層。

（3、如果是選擇高層，要了解小區的消防安全設施做得如何，以及物業服務好壞。因爲物業服務的好壞，直接關係到消防設施能否正常使用，以及發生火災時，是否營救及時。

1、樓棟前後是否有遮擋

應該選擇樓棟前後沒有遮擋的，因爲對於居住而言，採光和通風是非常重要的，如果房子的採光和通風做的不好很可能會影響之後的生活，室內潮溼，導致牆面或者傢俱發黴。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了，確保不會受到小區綠化和高樓遮擋，這樣的低層入住採光好，不潮溼，出行也比高層方便。

2、避免噪音污染

房子附近應該要避免噪音污染，小區中心一般是最安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩定的室內家居環境。

3、注意採光

現在的樓盤修建的大多數都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋，影響採光，導致室內潮溼陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因爲角度不對而影響陽光的照射。

4、注意電梯問題

現在的高層電梯費用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。

5、注意物業服務

好的物業管理和服務，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發生。小區的電梯需要定期檢查維修，才能安全運行；電梯發生困人事件，物業是否及時解救也非常重要。小區樓內的消防安全設施做得好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業的管理有關。