名下三套房子的後果

名下有三套房子的後果，就是無購房資格，出售也享受不到滿五唯一的個稅減免政策。名下三套房的話，那麼所需繳納的稅費會相對比較多。尤其是在進行出售的時候，不僅不能享受滿五唯一個稅減免政策，而且再次購買商品房時也不能享受契稅優惠政策。

即使是在不限購城市中，如果名下有三套房，也是不能再次申請貸款買房的。因爲根據銀行以及公積金管理中心的規定，暫停第三套房貸款。

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定爲第三套住房貸款。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認爲是第三套。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視爲三套房，按照三套房貸款政策執行。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行爲，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款爲父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭爲單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視爲第三次貸款購房，予以停貸。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。