房貸評估的流程有哪些

獲取估價業務：獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務，這也是房地產估價的先決條件。擬訂估價作業方案：爲保證估價工作高效率、有秩序地進行，根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款，估價方應及時擬定合理的估價作業方案。

蒐集、整理估價所需資料：估價資料是爲應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的，因此，估價資料是否真實、全面、詳細直接關係到估價結果的可靠性和準確性。

戶型：首先，戶型就是影響評估從的其中一個因素。其次，小編可以很確定的是，當房屋利用率越大時，其的評估價就會越高，一般來說，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右。

樓層：因爲樓層也佔據面積，所以也在評估房屋時，也會將其計入。一般來說，塔樓爲中間層>高層>底層;板樓爲中間層>1層>6層，若1層爲基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%。

房齡：一般來說，銀行在審批房屋貸款的時候，往往對房齡都有一定的要求。

同樣地，在評估時，房屋使用年限越長，房齡越大，估價就會較低;使用年限越短，房齡越小，估價則較高。房屋朝向：因爲房屋朝向會影響着房子的價值，所以在評估裏也計入。

一般來說，如果塔樓，那麼房屋朝向從好至壞的順序是東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓爲南北>雙南>東西>東向;除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋評估價的高低。地理位置：爲什麼也會將地理位置計入二手房評估裏呢?相信大家都知道，一般價值高的房子，它的地理位置都會是比較好的，即因爲房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。

交通方便，距離市區中心較近的位置價格自然高。