房子過橋貸款具體流程有哪些呢

1、提交申請：開發商在申請房地產開發貸款時，必須提供各種證照，比如會計報表、公司章程、稅務資料、註冊資料、房地產經營資質證書、公司最高權力機構授權書、貸款申請報告等。

2、受理審查：調查借款人的基本情況;審查企業的財務管理制度及相關財務信息;瞭解企業經營班子真實情況;瞭解借款人的誠意與以前的合作情況等。

3、項目評估：貸款調查部門經過實地調查並且根據相關程序進行分析後，撰寫調查報告並提交，由貸款審查部門審查覈實，最後由公司作出決定。

4、覈查審批：審查貸款投向是不是符合規定的;審查調查部門提供的數據、資料是不是完整的;審查項目的評估情況等。

5、發放貸款：向公司授權的資金託管銀行發放貸款，經過借款人認定，並且公司、銀行審批簽發後，扣除貸款利息後按照項目進度情況，分批將款項轉入借款人在託管銀行開立的專用賬戶。

過橋貸款是一種短期貸款，主要用於短期的資金缺口，比如企業的上筆貸款快要到期，銀行要求其先還了該筆貸款才能再貸，這時就需要一筆資金進行短期週轉，企業借的這筆週轉資金就是過橋貸款。就如蔡成功，以股權質押從**集團拿到的那筆錢用來進行週轉，該筆錢就起着“過橋”的作用。

過橋貸款風險：

1.經營風險

蔡成功從**集團借的這筆過橋貸款，利息就高達120萬，可見成本有多高。而且，過橋貸款金額越小、期限越短，利息越高，這給企業經營也將造成壓力。

2.金融風險

過橋貸款涉及到諸多方面的利益，同樣那蔡成功這事來說，他的這筆過橋貸款既涉及到大風廠的利益，也涉及到**集團、銀行利益。所以，一旦企業出現無法還款的情況，將導致一系列的金融風險。