有貸款的房子過戶轉貸的手續有哪些

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方纔可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

3、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更爲買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司爲你贖樓，贖樓後可過戶。

5、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

1、貸款轉按揭：如果能進行轉按揭，那麼購房者買有貸款的房子是很輕鬆的一件事。顧名思義轉按揭就是賣方將貸款轉移到買方身上。但是需要注意的是現在支持貸款轉按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會有特別多的限制。因此購房者如果有這方面的打算，一定要提前諮詢好，以免多走冤枉路。

2、申請抵押貸款：賣方有的時候不能提供足夠的錢來提前還款，那麼可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過抵押的方式臨時拿到一筆錢進行提前還款，在買方支付完房款之後再進行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

3、用買方的首付還貸款：在現在的二手房交易市場彙總，還有一種方式比較常見。那就是賣方利用買方的首付來償還貸款。但是這種方式適合剩餘貸款較少，且買方支付的首付足夠的情況。用這種方式買家面臨的風險較大，因此要謹慎而行。