貸款買房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

貸款買房是先貸款再過戶。先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

1、買房貸款首先選擇房產

在按揭買房之前，一定要事先選好房子，並且瞭解清楚是否能夠進行按揭貸款，這樣纔可以保證相關流程順利取得。需要注意的是，業主在選房的時候，不可聽從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個人的徵信情況，覈實清楚之後再做決定。

2、買房貸款準備相關資料，填寫貸款申請表格

在想銀行諮詢的時候，就可以先要一張按揭貸款的申請書，然後以此準備相關的申請資料，以免在申請的過程中一趟又一趟的往返跑。

3、買房貸款與開發商簽訂購房合同

銀行會根據申請者所提交的相關資料進行審覈，審覈通過之後會開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請書。之後業主就可以跟房地產開發商簽訂相關的購房合同了。

4、買房貸款與銀行簽訂按揭抵押合同

在簽訂購房合同之後，申請人需要按照當地的購房政策繳納一筆首付款，並且在繳納之後，需要持相關憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，並且在此合同中明確標註出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時間以及還款方式等等。

5、買房貸款辦理抵押登記、保險

在與銀行簽訂好抵押合同之後，申請人需要拿抵押合同、購房合同以及個人證件到房管局辦理抵押登記。因爲大多抵押的期限都會比較長，所以銀行會要求申請人到指定的保險公司購買保險，並將銀行列爲受益人，從而降低按揭貸款的風險。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之後再進行辦理。

6、買房貸款開立專門還款賬戶

在簽訂抵押合同之後，申請人需要按照銀行要求，在指定的授權單位開一個專用的還款賬戶，並且簽訂相關的授權書，然後銀行就會一次性將貸款撥給開發商。