贈送的露臺可以封嗎

贈送的露臺可以封嗎的答案是：可以

贈送的露臺是可以封的，可是不能侵害其他業主的合法權益，其他業主無權干涉擁有露臺使用權的業主的合法行爲，但是不能私自搭蓋、擾亂其他業主等；或者違反有關管理。露臺沒有辦法辦理產權，但是在籤合同時還是應當對露臺的使用權利在合同條款中予以體現，如露臺使用面積的大小，使用費的支付、露臺的轉讓等等都不應當予以忽視。

從《204條合同》的條款來看，露臺的使用權轉移是通過合同的約定進行轉移的，在封露臺的時候可以先和物業管理人員進行商量。根據《中華人民共和國城市規劃法》、《城市異產毗連房屋管理規定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其它相關法律、法規的規定，露臺在建築設計上本來並不屬於封閉的空間，如果住戶將露臺封閉，則屬於改變建築結構，故須事先取得規劃部門的許可，如果沒有許可住戶只能開放使用，所以贈送的露臺是可以封的。

1、儘量迴避問題開發商的期房

目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鍊斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

2、繼續觀望

降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。

一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的週期，“雙降”是始於去年9月中旬，所以到今年3－4月份效果纔會明顯。

3、儘量考慮二手次新房

，看得見，摸得着，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出臺以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房

由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。

5、對於所謂內部價、關係價，提高警惕

目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。