全款的房子可以直接贈送給小孩嗎

全款的房子可以直接贈送給小孩。全款的房子產權人擁有完整的所有權，可以行使出售、出租、贈與等行爲，因此只要房屋的所有權人同意並且辦理過戶登記手續就可以了。而且法律也沒有規定擁有房產證的年齡，因此，即使是未成年人也可以作爲房屋產權人，並且可以登記在不動產簿上。

1、簽署確認書

辦理贈與手續的步驟是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行爲是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

2、房產評估

辦理完簽署確認書等相關手續，第二步就是等房管局派專業房產評估師上門測繪，然後等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行爲真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供以下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。

4、各項稅費

一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅爲房屋總評估值的3%，印花稅爲總評估值的0.5%，房地產權轉移登記費以當地房管局定價爲準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因爲父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定。

5、辦理新房產證

最後一步就是辦理新房產證。在這裏，還要說明幾點。一是贈與是無償的法律行爲，其法律後果不能等同於有償轉讓。二是已經經過公證的贈與行爲是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。