查封的房子可以交易嗎

查封的房子不可以交易，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

被執行人不履行生效法律文書確定的義務時，法院可以拍賣或者變賣查封的房產以清償，具體沒有說明多久可以進行拍賣。依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》

1、第一條：在執行程序中，被執行人的財產被查封、扣押、凍結後，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者採取其他執行措施。

2、第二條：人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。

3、第九條：保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價;重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。

1、預告登記是屏障。

我國《民法典》規定的預告登記制度是保障購房人順利實現物權的一項保全制度。一旦簽訂合同並辦理了預告登記，賣方就無法再設定抵押並辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了賣方惡意損害買方利益的風險。

同時，由於預告登記請求權具有排除包括強制執行在內的處分，買方請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權登記條件，還應當進一步解除查封，停止執行。因此，建議買房人充分利用法律賦予的權利，爲自己築起一道防火牆。

2、簽約後進行資金監管。

如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時使用資金監管的形式，資金監管之後，房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，資金是安全的。

3、及時過戶是法則。

除了法律規定的特殊情形外，房屋所有權只有在依法登記後才發生法律效力。也就是說房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作爲他人財產採取強制執行措施的風險。