板樓是框架還是磚混

“板樓屬於磚混結構的，也可以叫砌體結構或者混凝土結構。磚混結構屬於混合結構，其結構中豎向的牆用磚塊或砌塊用來構築，成爲其承重結構樑，樓板屋面等使用鋼筋混凝土來構築。一般建築開間的進深比較小，房間面積也不大。”

從板樓的建築特徵來看，板樓就是東西長，南北短的建築;從戶型看，板樓的應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局，在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。

優點一：南北通透，便於採光通風。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理。

優點二：板樓均好性強。板樓中各套戶型的優劣差距很小，而且住戶不多，居家生活也比較清靜。

優點三、管理成本不高。板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。

優點四：住戶使用率很高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅爲75%，同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點主要有兩點，一是建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高;二是戶型格局不宜改造。板樓是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不如塔樓的可改造性強。

什麼是塔樓呢?塔樓一般多是於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。

塔樓的優點在於：1、節約土地資源，房價較低;2、空間結構靈活，宜於改造;3、結構強度高，抗震性好。

塔樓的兩項缺點：一是均好性差，居住密度高;二是使用率不高，存在灰色空間，戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。

目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性並不能盡如人意。因此不要認爲只要從建築外形看，符合板樓的長、寬、高比例，就一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應該研究住宅的內部結構，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區的容積率，綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風采光性好的特點。