板樓就是樓板房嗎

板樓就不是樓板房。板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，就是我們常見的單元房。而板房，是一種以輕鋼爲骨架，以夾芯板爲圍護材料，以標準模數系列進行空間組合的全新概念的環保經濟型活動板房屋。

一、優點

1、南北通透

板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、均好性強

眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因爲整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

二、缺點

1、建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內黃金土地的地段，主流產品仍舊是塔樓，爲數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造

板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。