高層塔樓與板樓的區別是什麼

1、戶型結構不同：板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各個住戶靠長走廊連接在一起;第二種是單元式拼接的，若干個單元連在一起。板樓朝南戶型比較多，南北通風條件好，且板樓多爲低密度住宅，其居住的舒適性要高於塔樓。

2、梯戶不同：高層塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶，而高層板樓通常是一梯兩戶。

3、採光及房價不同：塔樓建築密度較高，節約土地資源，房價較低;每層都有部分住戶的採光、通風等條件比較落後，不可改變。板樓南北通透，便於採光與通風，而且平面佈局合理，各空間功能尺度適宜，均好性強，受寵;管理成本不高，房價較高，而且戶型格局的改造性低。

1、採光好。板式住宅大多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、房源可比性低。板樓一梯戶通常只有兩戶或四戶，所以開發商在板樓戶型的設計上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，也不會出現太大的落差。

3、密度低。板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環境寬敞，舒適度高。

4、成本低。板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

5、使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上。

因爲塔樓每層的住戶多爲6戶以上，數百戶記載一棟樓裏，居住環境當然不如板樓好，而且，塔樓每層都會有部分住戶的採光、通風、景觀等條件不理想的情況存在。

塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10股份百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳和洗手間往往不可直接採光，這樣的地方被稱爲“灰色空間”。