板樓與塔樓有什麼區別

1、戶型設計的區別。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、管理成本的區別。板樓的管理成本普遍比塔樓低，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用，因此要比塔樓便宜得多。

3、住戶使用率的區別。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅爲75%，因爲塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作爲公共面積攤到每個業主的頭上。

優點：

1、一般南北通透或東西通透，通風好，大多進深較小，採光日照質量較好;

2、 板樓公攤面積小，得房率高;

3、每個交通核負擔戶數少，一般爲兩戶最多三戶，有很好的獨立性，符合現代人的居住心理需求。

缺點：

1、建築密度低，房價高;多屬低層低密度，容積率較低。

2、板樓體形一般比較龐大，立面比較呆板，感染力不強;小區的視線、通風效果較差。

優點：

1、節約土地資源，房價較低。

2、 空間結構靈活，宜於改造。

3、結構強度高，抗震性好。

4、塔樓在戶型上，容易設計出較好的小戶型，具有更大市場適應性，受到部分購房者的青睞。

缺點：

1、每戶面積較小，大多僅有兩個採光面，而且是相鄰的。

2、面積使用率不高，存在灰色空間。

3、由於塔樓設計戶數多，相鄰戶型干擾較大，影響私密性，且塔樓戶型通風效果不好。

4、 戶型容易出現東西向及北向戶型，日照較差。