購買棚戶區房子的風險

1、無法立即交易：一般購買棚戶區房子，五年內不能買賣。這類房子屬於安置房性質，暫時不允許買賣，無法辦理過戶，因此急需賣房的朋友要注意。當滿了5年之後，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之後，此時住房爲正規商品房，就可以自由買賣過戶。

2、房屋質量差：由於棚改房屬於安置房的性質，是國家提供給困難羣體的，因此房屋的建造不如商品房那麼細緻，居住了一段時間很容易出現漏水、牆皮脫落等情況，嚴重影響了生活的質量，因此後期還需要花費大量的人力物力進行裝修。

3、交房時間不準時：現在棚改區的房子，一般都是在簽訂了拆遷協議但房子沒有交付的情況下進行的，因此具體什麼時候造好交房不得而知，嚴重的還會出現爛尾等現象，這些問題都是比較常見的，因此購買棚戶區房子有風險。

1、更新對象不同

棚改對象爲，全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新(舊改)的方式進行改造。

舊改對象爲，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同

棚戶區改造採用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式。

舊改遵循“政府引導、市場運作、公衆參與”的原則。

但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同

棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對於少數不服從改造的，可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行。

舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同

棚改除滿足拆遷安置需要外，其餘住房均配建爲人才住房和保障型住房，且堅持以租爲主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。

舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府徵收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容並無章可循。