二樓平臺使用權的規定是什麼

一般二樓平臺的使用權都歸全體業主，並不屬於單個的業主，個人沒有辦法直接得到二樓的平臺的所有權，也不能隨意侵佔二樓平臺，不能在樓房的平臺上面堆積雜物，這樣會影響通行，還會影響消防通道。現在有很多二樓平臺也不會直接單獨計算進房屋的面積，所以也不會算公攤面積的。也有的開發商出售房子會額外贈送平臺，那大家就需要了解清楚產權的情況，有產權那一般都會歸單個業主。

1、權限不同。房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是隻能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區別。

2、辦理部門不同。辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。

3、時限不同。房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬於私人財產權的一種，使用時間是永久性的。

房屋產權是指住宅用地權屬年限爲70年，工業用建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。

土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限爲70年，工業用建築用地和綜合類用地爲50年，商用建築用地爲40年。

房地產的使用權和佔有權是密不可分的，沒有佔有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有佔有權。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規定，從履行權利義務關係中得到的收益。

如出租房屋收取的租金。房地產收益是房地產所有權的內在固有的要求，它是所有權實現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的範圍內，根據自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所有的房地產出售、贈與、變換等。