房產進行唯一認定時是以是出件爲爲準嗎

房產進行唯一認定時是以是出件爲爲準。不管是買房還是賣房，都是以出件時間爲準。如果想賣房，那就必須先送件，而買方可以在賣方送件後的第二天去辦理過戶送件，這樣一來，賣房還是算唯一，買房還是算首套。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、全款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。