二手房房產證產權期限以什麼爲準

二手房房產證產權期限從出讓土地的時間開始計算。不管房子是新的，還是二手的，房屋的產權年限不會因爲交易轉手而改變。二手房的剩餘產權年限，首先要減去新房業主使用的年限，還要減去開發商建造、銷售房屋使用的年限。

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的爲10-15年，要求寬鬆的爲30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小得少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。

2、房齡大升值空間小

房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較爲成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。

3、影響居住舒適度

高齡二手房的房屋設施一般都較爲陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

1、續費續期

一般來說，在房屋產權年限到期之後，該房屋的業主是可以進行續費續期的，在續期的時候，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，在申請獲得批准之後，業主需要重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

2、國家給予賠償

如果在房屋產權到期之後，業主不打算辦理續期的話，或者申請續期失敗的話，那麼國家就會收回該房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，那麼業主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償

在房屋產權到期之後或者產權還沒有到期的情況下，如果房屋出現了非常嚴重的質量問題的話，那麼該房屋會被定義爲危房的，則會根據程序走拆遷的流程，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。