房產認購書定金可以退嗎

房產認購書定金是否可以退要根據以下情況確定：

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行爲，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視爲違約，買方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應雙倍返還定金。

1、購房定金的份額不得違反法律規定，定金應當書面約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金金額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%;

2、購房定金份額不超過20%，當事人約定的定金金額超過主合同標的金額20%的，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的不屬於定金，不適用法律規定的定金罰則。所謂定金罰則，債務人實行債務後，定金應抵爲價款或回收。支付定金的一方不實行約定債務的，無權要求返還定金；收到定金的一方不實行約定債務的，應當雙倍返還定金。