簽了商品房認購書還可以退款嗎

簽了商品房認購書還可以退定金應該依照以下情況來看：

1、如果買方沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行爲，僅對預售(銷售)契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視爲違約，買方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應雙倍返還定金。

1、房屋的基本信息要約定詳盡：雖然認購書的內容比較簡單，但時在認購書中也應該對於房屋的基本情況進行詳細的約定，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。一般來說，法律上對於認購書的內容是沒有明確規定的，但是從原則上來看，認購書是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關於房屋的基本信息要儘量詳細的約定清楚。

2、違約責任要提前約定：在簽訂認購書的時候，購房者要考慮到房屋交易過程中可能出現的違約情況，要在認購書中進行約定，避免可能出現的風險造成的損失進行賠償的方法確定。購房者還需要注意，在認購書中除了需要寫明自己在意的內容之外，商品信息、交易詳情或者資金往來等內容也是需要註明的，更要約定清楚發生風險後的處理方法，對雙方進行約束，減免出現損失時的風險係數。

3、有關金錢事項要約定清楚：房產交易是一項金額巨大的交易，所以買賣雙方在簽訂認購書的時候一定要注意有關金錢事項要約定清楚，很多認購書中對於付款的方式約定得相對來說比較粗略一些。而且很多開發商和購房者簽訂認購書時都會收取一定數額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之後的處理方式，最好一定要明確違約後果。

4、開發商的承諾可寫進認購書中：如果購房者在看房的時候有遇到過銷售人員的一些承諾，那麼也可以把這部分承諾寫進認購書中，比如開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾，這些其實都可以在認購書中體現出來的，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦，當然也需要對違約的處理辦法作出一些規定。