房產證辦理所需哪些材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。商品房銷售統一原件。房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告爲舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。

2、完稅憑證(契稅繳款書)。如購房人已婚，則需要：雙方身份證複印件(原則上需校驗原件)。婚姻證明覆印件(帶原件校驗)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

3、如購房人單身(必須本人到場，不可代辦)，則需要：身份證複印件(帶原件校驗)戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理，購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理。

1、產權不明容易引起糾紛

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載爲準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。

3、鑑別房產證的真僞

房屋權屬證書由建設部設計監製，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。

4、警惕重複抵押

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。