買房如何做預算

1、買房要做預算，先要盤點個人的實際經濟能力。

想要制定購房預算的話，對自己的實際經濟能力做一個盤點和評估很重要，比如說看自己的投資需求、融資能力、收入水平、儲蓄水平等等。儘管個人的經濟狀況完全掌握在自己手中，但是並不是每個人都能夠很完整的對自己的實際經濟能力做一個恰當的評估。一項一項列出來，以及對今後的個人經濟狀況走勢的估計。有了這些具體的數據和趨勢評估，就大概能知道自己在購房的資金上能夠承受多大的壓力，而不至於出現承壓過重的情況，一定要將購房的經濟壓力控制在自己能夠承受的範圍之內。

2、確定實際經濟能力之後，就是購房各類成本的詳細評估。

很多人在購房之前，最關注的就是房價問題。甚至認爲這就是唯一的問題，實際上不是這樣的。購房不是一個獨立的經濟行爲，而是一系列的經濟行爲。在購房的問題上，房價固然是核心問題，這點無可厚非，也應該得到足夠的重視，但是這絕不是唯一的問題。除了房價成本，還有保險成本、契稅成本、看房成本、房貸成本、搬家費用、添置物品費用、中介佣金、裝修費用等等，這一系列的成本單項看起來並不多，但是總體加起來的威力也不小，一定要提前做好安排，省得到時候因爲這些問題導致資金卡殼，最終影響購房計劃的實施。

1、計算首付費用

現在大多數的購房者都是貸款購買的房子，如果是貸款買房的話，首付款這筆費用一定要提前準備好了。很多人對於首付款的計算都不太瞭解，其實這是跟購房者的情況以及當地的購房政策是由直接關係的，通常情況下，首付款需要準備房子成交價的三成，如果實在限購城市買房的話，首付比例就會高很多。

2、預留裝修費用

新房中絕大部分都是毛坯房，如果你購買的是毛坯房的話，一般還需要預留裝修房屋的費用，裝修費用是一筆大支出，一定要提前準備好。如果你購買的是二手房，那就需要考慮房子日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數目，如果要翻新二手房的話，翻新的費用也要另算。

3、計算養房費用

養房費用主要包括兩方面，一方面是貸款買房之後每個月需要還的貸款，另一方面則是物業費、水電費等。商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，物業費的收取也是以面積爲單位計算，房子越大，物業費就越多，一般一套標準的兩居室就需要一兩百的物業費，而水電費的話一個月基本上也有一兩百。

4、計算各項稅費

買房子還有一筆必不可少的費用，那就是購買房屋時需要交的稅費，不管是購買新房還是二手房，購房稅費必須考慮到購房預算之中，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。