買工抵房有什麼風險

工抵房的風險在於，當開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

工抵房的具體概念是“在某些條件下，房地產開發商爲了後續的項目建設開發，向銀行或其它承包商進行貸款、融資，將該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權來抵押，這些房產就成爲‘工抵房’”。

一般工抵房有四種類型：真工抵房、問題工抵房、假工抵房、促銷工抵房。

真工抵房：真正的工抵房和商品房的辦證流程是一樣的，這種風險不大。

交易房面，一般是通過開發商辦理更名的方式進行交易，也是可以正常按揭，可以進行實時網籤的。當然，便宜的房子，還會存在某些缺點，比如說：一般在樓層上選擇與戶型比較差;其二，要求多少天內必須簽約付首期款。

問題工抵房：房子在建設過程中，某層因施工問題，導致質量差，滲水、樓隔板薄等質量問題的房子，捉住了客戶愛貪便宜的心理，將“問題房源”謊稱爲工抵房。

假工抵房：有些開發商的房子被抵押和法院查封，無法拿到預售證，就"僞裝"成工抵房，要求購房者必須一次性付款。這種“僞工抵房”風險比較大，到時可能會出現錢房兩無的風險問題。

促銷工抵房：一般的購房者中，發現剛買不久的房子降價了，就會集體去售樓處鬧事，不許售樓處降價賣房。

但開發商又有回款壓力的情況下，只能謊稱爲"工抵房"向外出售，這類工抵房也是比較安全的，說白了就是正規降價售樓。

1、一般來說，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨爲一套房子辦理解押手續。如果說開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果說開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，參謀長建議你也別考慮這個樓盤了，風險實在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，別慌!我們可以自己查。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次。如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處於抵押狀態，參謀長不說，大家也知道該怎麼做了。

4、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂?產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商爲了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也說不出。