售樓小姐爲啥不建議全款

售樓小姐不建議全款是因爲貨幣貶值速度比較快，貸款的利率比不上貨幣貶值的速度。貨幣在貶值，等回頭看前幾年買房子的人，當初貸款買的房子，每個月還貸幾千塊錢，放到現在來看，有兩個比較，一個月幾千塊錢的月供並不算什麼，當下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供;與房價相比，這點貸款金額簡直可以忽略不計。

按照當前的M2增速(發鈔速度)與GDP增速(創造財富速度)之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6至7%，100元人民幣，在10年、20年之後，可能會分別貶值爲：48元、23.4元。這意味着借的貸款雖然有利息，但是在很多年以後其實還的錢並不多。

貸款買房的優點：

1、攢夠首付就能買房

貸款買房很大的一個優勢就是搶佔了一個比較好的購房時機，如果是想存錢買房子，現在的房地產市場，一天一個價，存錢的速度肯定是跟不上房價上漲的速度的。貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠首付就可以擁有自己的房子，這對於手裏面沒有很多錢的購房者來說是很大的一個福利，比如想在北京買總價300萬的房子，手裏有105萬就可以買。

2、降低購房風險

銀行可不是針對什麼樣的房子都能夠發放貸款的，如今購買新房的話，很多都是期房，相信大家都比較擔心購買期房的風險吧，如果是通過銀行貸款購買的，銀行也會考慮放貸的風險，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行對於一些風險比較大的樓盤一般都不會發放貸款的。銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，爲你把關，提高購房的安全性。

貸款買房的缺點：

1、債務重

銀行發放貸款給你買房子可不是免費的，相應的購房者是需要想銀行支付貸款的利息費用的，如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，成爲房奴。成爲房奴之後，購房者今後每個月在固定的時間裏都需要向銀行還貸款，其中就包括了很大一筆貸款產生的利息費用。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。

2、流程複雜

如果是全款購買房子的話，購房者就不需要經過銀行貸款這一步，這樣購買房子的流程就要簡單很多，而貸款購買房子對比之下，流程就要複雜很多了。貸款買房的流程比較繁瑣，主要體現在申請貸款提交資料，銀行審覈，審覈通過後放貸等一系列過程，時間較長。另外以後如果你想要將房子賣出去，房子的貸款還沒有還完的話，不利於購房者退市。