改善性住房怎麼買

第一、預估買房能力，量力而行

購房者在買房之前，需要制訂一個詳細的購房預算。根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

第二、選擇大品牌開發商

改善型購房者對住房的品質要求會遠比剛需購房時要高很多，經濟條件也比較好，所以住房品質會是重要的考慮因素。

大品牌開發商注重打造高品質樓盤以吸引客羣，隨着帶來的自身配套、物業服務、綠化，以及周圍環境等等也是其重要因素。品質好壞已經成爲衡量一個開發商是否有實力、是否有企業責任的標杆。

第三、配套要齊全

改善型購房者買房都是爲了更好的生活，爲了擁有更舒適、方便的生活環境。在購買改善型住房後，短期內一般不會再次換房，因此要儘量做到一步到位。

配備良好的交通、教育、醫療、周邊環境(公園、運動場所等)等等都是大多數改善型購房者希望擁有的。在購買改善型住房時，尤其是用來自住的話，應比購買剛需房時更注重周邊是否有宜居的環境、齊全的配套。

第四、選擇合適地段

改善型住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處和學校等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。

第五、戶型要滿足生活需求

改善性質的房屋戶型應該滿足舒適性、合理性、私密性、美觀性等這幾個特點。

人們購買改善型房屋的較大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到夫妻兩人、到三口之間、到四世同堂。不同的人員結構代表着不同的居住形態。因此，選購戶型的時候要充分考慮每個階段的需求都得到滿足，例如爲孩子準備書房，爲老人準備可以養花養草的大陽臺。

第六、物業服務要好

好房子必須要有好物業這一點是非常重要的，改善型住宅更是如此。好的物業應該有專業的服務人員、先進的物管設備和理念、豐富多樣的服務項目，以及較強的應急處理能力。

第七、社區要夠大

大社區會提供很多公共設施，方便鄰里社交互動，可以帶給不同年齡層的家庭成員更多的享受。

一、買房目標的確定

理性和有規劃的消費是購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;　而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，培養有梯度的消費觀很重要。

二、買房首付款的積累買房首付款的積累是購房的關鍵。

首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼爲了實現自己這個目標，合理的分配一下收入。每月固定的出一部分資金，制定出一個定期定額的計劃。因爲如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味着可用資金必定減少，那麼消費可以更加理性，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識是購房的必需。

房屋因爲涉及的金額巨大，在一些發達國家，有着成熟和專業的房屋經紀人可以爲個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程序也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

四、買房範圍的篩選

選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

五、出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行的時間成本。因爲我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的瞭解

在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。