申請房貸需要什麼流程

1、申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。

2、申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。

3、銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查覈實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。

4、審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。

5、銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，也就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最七年級年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、取得房產證後不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成爲現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

5、貸款後出租住房不要忘告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

在具體申請房貸的時候，需要經過銀行方面的嚴格審查，最終纔有可能對申請人放貸，因此不是說只要提出了申請的，那麼就一定能夠獲得貸款。當然，此時還需要申請人準備好相應的資料，這樣才能比較順利的獲得貸款。