房貸利率怎麼計算出來的

1、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成爲生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

3、貸款利息計算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率;當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金。

1、經常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什麼意思?據瞭解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公佈的個人(人民幣)5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9%，具體您可以申請到的貸款利率，需由經辦行根據您提交的材料綜合審覈。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩餘本息，然後收回本金;按照月餘額減少餘額的比例減少利息。由於增加，每月供款的比例增加，但每月付款總額保持不變。首付金額=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/還款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。

5、每月還款金額=月本金+月本金及利息月本金=本金/還款月份本金及利息=(本金-累計還款總額)×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因爲剩餘的本金減少。