房貸怎樣計算出月供

1、等額本息還款月供：月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。

2、等額本金還款月供：月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

1、住房公積金貸款：對參加了住房公積金繳納的人來說，貸款購房時要優先選擇住房公積金低息貸款，而且住房公積金貸款擁有政策補貼的性質;

2、個人住房商業性貸款：公積金貸款只適合交了住房公積金的員工使用，限制的條件比較多，因此沒有繳存住房公積金的人沒辦法申貸，不過可以申請銀行的按揭貸款;

3、組合貸款：住房公積金的管理核心是能發出的公積金貸款，如果買房款超出限額，不夠的部分需要向銀行申請貸款，這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。這種業務可以讓銀行的房地產的信貸部來辦理。

1、延長貸款期限。如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對於延期的時間，銀行也有規定：短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是較長不得超過三年。

2、申請還款展期。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤後，會適當延長房貸期限，並降低月供。目前已有很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個較長期限的限制，並且展期通常也只能申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助。在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，儘量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。