房貸怎樣纔算審批通過

客戶申請房貸後，只有收到銀行發來的審批通過的通知書，才表示其房貸成功通過了審批。當然，客戶其實也可以主動打電話諮詢銀行房貸審批結果，或者還可以登錄網銀進行查詢。房貸審批通過，客戶才能和銀行簽訂貸款合同，之後銀行也纔會進行放款。

而房貸真正完成，要等到銀行將貸款資金髮放到借款人銀行卡里，再劃轉至房地產開發商指定賬戶後了。房貸結束則要等到客戶還清之後去辦理解押手續，房屋解除抵押登記，屆時纔算完全屬於客戶。

大家需要注意，如果房貸審批出具結果顯示失敗，沒能順利通過審批的話，那客戶是無法簽訂貸款合同的，銀行自然也不會放款。而沒有貸款資金用來支付剩餘房款，自然也就會影響到買房後續事宜。要是實在辦不下來，客戶只能選擇退房了。

一、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應着重瞭解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

二、向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

五、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

七、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作爲購房者的購房款。