申請房貸有擔保人好審批嗎

申請房貸有擔保人好不好審批，還需要根據實際情況來定：

當申請人徵信記錄良好，且能提供還款能力證明，又沒有負債的情況下，就算沒有擔保人也是好審批的。

可申請人徵信出現不良記錄，但能提高首付款比例，或是其他財力證明的情況下，增加擔保人，貸款會稍微好審批一點。

不過，如果申請人，負債率高、徵信不良，且還款能力弱的情況下，就算有擔保人，銀行也不一定會審批通過。

在申請此類的擔保人的條件時，有三點比較重要：

1、貸款的申請者必須有固定的住所或營業的場所的。

2、營業的執照及經營的許可證的，穩定的擔保人的和還本付息的能力的;

3、也是重要的一點了，就是創業者的所的項目已有一定的自有的資金的。

具備以上的條件的方能向銀行申請的，申請時需要提供的資料主要啊包括：婚姻狀況證明、個人的或家庭的收入及財產的狀況等還款的能力證明文件;貸款的用途中的相關的協議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。

除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。發放額度就根據具體擔保方式決定。

如果借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的，在應承作爲擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔，即使擔保人和欠債人的關係有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關係解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。

其房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用記錄內。

擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。