房貸預審批是什麼意思

房貸預審批是指貸款者提交相關材料給銀行後，銀行鍼對貸款者所提供的材料進行身份信息的核查以及初步審批，也就是說，房貸預審批處於初步審批階段，如果個人信息通過了銀行的初步審批，方可進入審批階段，對所提供的材料進行進一步審批覈查，審批通過後方可下款。

房貸預審批和審批的區別是審覈信息不同。具體如下：

如果是預審批，用戶需提供銀行要求的資料，比如說夫妻雙方的身份證、結婚證、收入證明、流水、《個人住房貸款申請審批表》、開發商開具的首付款發票、申請人和開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或者是《商品房銷(預)售合同》等。

按照銀行要求將資料準備齊全，且資料無誤，那麼預審批基本上就是通過了，進入到下一步的審批階段。簡單理解的話，預審批也可以理解爲初審。

在正式審覈的時候，就會對用戶及其配偶進行電話回訪以及面籤，瞭解清楚實際的工作收入情況、負債情況等，再將所瞭解的與用戶提供的資料相對比，確認真實性，評估風險，然後給出房貸貸款審批的結果，通過或者拒絕。

1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。