首次房貸月供跟之後的月供一樣嗎

首次房貸月供可能跟之後的月供不一樣，因爲房貸是按照貸款實際使用的天數來計息，所以貸款發放以後銀行就會開始計息，這就會導致貸款人第一次還款經歷的時間並不是一個完整的月份，可能多幾天，當然也可能少幾天，首次還款額就也會有區別。另外，如果選擇的是等額本金還款方式的話，每月的還款額度都是不一樣的。

所以貸款人一定要關注相應的還款信息，根據賬單的提示在還款日過期以前準備好足夠的資金，避免逾期影響到個人的徵信。

1、分清等額本息和等額本金兩種方式

房貸還款分爲等額本息和等額本金兩種。

對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨着還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。

2、充分利用公積金

對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因爲一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以衝還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更爲充裕。

3、後續手續別忘記辦

房貸還清後並不意味着進入無債一身輕的狀態。業內提醒，還清房貸的購房者不要忘記辦理後續手續，購房貸款還清後手續辦理流程如下：

1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的註銷手續

2.與保險公司辦理相應保險費的退還手續

3.與開發商辦理押金的退還手續(如果有的話)

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到房管部門窗口即可。若未辦過房產證，還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管部門窗口註銷，然後辦理房產證。