誠意金是定金嗎

誠意金不是定金，誠意金，是意向金，法律上並沒有誠意金之說。定金指合同當事人爲保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。誠意金的金額可以全額退還。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、覈實房主的身份

日常生活中，我們經常在電視或報紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準備過戶時才發現自己上當了，去找人卻又無法找到當初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產證，看看房產證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、覈實產權共有情況

有些二手房涉及兩個或多個共有產權人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情爲由拒絕出售房產，那麼買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售房屋，並讓所有共有產權人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

3、覈實房屋是否有糾紛

購房者在交定金前應該瞭解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，以及是否處於抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。

4、交定金一定要籤協議

籤協議十分重要!購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾。因爲如果沒有協議，定金就沒有法律效力。