lotf是什麼房子

lotf是指戶型在30㎡~50㎡之間，而樓層是在3.6~5.2米左右的房子。lotf房子在出售的時候，是根據一層的建築面積來計算的，但是實際能夠使用的面積卻有銷售面積的2倍左右。另外，這類戶型的通透性、流動性較好，並有上下雙層結構。

1、產權性質不同。

lotf的產權一般爲40年或50年，商業性質的房子首付至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及後期還貸的壓力會大大增加。

2、生活成本也相對較高。

受產權性質的限制，lotf一般爲商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍;同時lotf一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等設備，也會加大用電量;此外，lotf的物業費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。

3、裝修成本不一樣。

lotf的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然後再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關的防水措施。所以在裝修費用上，lotf要比普通住宅多花4-10萬。此外，lotf並不具備2層的高度，因此，隔開爲上下兩層的時候，上層的高度比普通住宅低。這樣一來就對傢俱的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候傢俱也還需要定製，這也在無形中加大了裝修的成本。

4、可承重不一樣。

從承重的角度上來說，lotf仍然是單層住宅的結構，因而私自改造存在安全隱患。

5、通風、採光和隔音問題。

lotf通常是一層好幾戶，所以存在着暗間、進深比例不協調的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠遠不夠，採光和通風的效果要比普通住宅差很多。

有些樓盤在設計lotf時，二層的施工中不使用混凝土，而是隻打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。