組合貸款要多久

買房申請組合貸款需要一個月左右。其中組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費2天左右。

首要條件是借款人在當地繳存了住房公積金，且滿足繳存年限及繳存金額。其次，個人徵信良好，使用公積金貸款也需要進行徵信調查，因此保證良好的個人徵信很有必要。同時，借款人要有穩定的工作，具備償還貸款本息的能力。須注意的是，40年產權的商業公寓是不能使用公積金貸款的，只有70年產權的自住住房纔可以使用公積金貸款。

組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分纔可以。

1、房屋有無抵押：

商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以;公積金貸款需要在評估之前解抵押。

2、貸款年限：

商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關:各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎麼算?

賣家拿尾款的時間

相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。