購買集資房應該注意什麼

1、首先，集資房是企事業單位爲了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、其次，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來爲職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

3、綜上所述，在購買集資房時應注意查看是否是合法產權的集資房，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，在簽訂購房合同時必須謹慎，務必要仔細覈准房產商有關售樓的證件是否合法、齊備;合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致;而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。

1、集資和合作建房是經濟適用住房的一個組成部分，其在建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審覈都按照經濟適用住房的相關規定執行。

2、職工集資建房的政策是針對住房困難戶較多的企業，經政府批准可以在符合土地利用的總體規劃和城市規劃的前提下，用單位自用土地集資、合作建房。參加集資和合作建房的人，必須限定在本單位的無房戶和符合規定的住房困難家庭。

3、職工集資建房的政策凡已經享受房改政策購買了經濟適用房或者參加了集資和合作建房的人員，不能再次參加集資和合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義變相進行實物的分配、商品房開發。集資、合作建房單位只收取規定的管理費用，不得有任何的利潤收入。