個人房產所得稅如何徵收

房產個稅按照交易總額的1%或兩次交易差的20%徵收，個稅可以扣除的費用包括住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等，自用滿5年且屬於家庭唯一住房的房產交易免繳個人所得稅。

1、從價計徵：

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計徵：

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%。

1、子女教育及繼續教育

如果你家有孩子年滿3週歲且處於國小入學前階段，或者孩子正在接受全日制學歷教育的，那麼恭喜你，作爲納稅人，你可以按照每個子女每月1000元的標準，享受子女教育的專項附加扣除。納稅人想要自我增值，繼續深造的，恭喜你，有繼續教育專項附加扣除對你進行支持。

2、住房貸款利息及住房租金

納稅人本人或者配偶購買的中國境內住房，如果屬於首套住房貸款的，可按每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長可達20年。如果納稅人本人及配偶在主要工作城市無自有住房的，可以按照不同類型城市的標準享受一定的住房租金定額扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方享受住房租金扣除。值得注意的是，納稅人及配偶在一個納稅年度內，不能同時享受住房貸款利息和住房租金專項扣除。

3、贍養老人及大病醫療

享受贍養老人專項附加扣除的前提是納稅人的父母年滿60歲，或者是贍養滿足年齡條件，且子女均已去世的祖父母或外祖父母。如果納稅人爲獨生子女的，按照每月2000元的標準定額扣除。納稅人爲非獨生子女的，應當與其兄弟姐妹分攤每月2000元的扣除額度。在大家最關心的大病醫療方面，如果想要享受這項專項附加扣除，必須是納稅人扣除醫保報銷後，個人負擔累計超過15000元的部分，並由納稅人在辦理年度彙算清繳時，在80000元限額內據實扣除。