公積金貸款買房需要什麼材料

1、借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財產和收入證明;

2、合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;

3、抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

4、所購住房全部價款30%以上的用於住房的首付款的證明;

5、有住房資金管理中心認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲保證人;

6、住房資金管理中心規定的其他材料。

1、貸款額度限制：雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最爲明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是爲什麼很多人放着利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。以租房的提取方式爲例，在北京能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金;不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。

3、繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時候還是隻能放棄公積金貸款，那可能是因爲公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求爲：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。

4、放款時間限制：這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因爲等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的。