土地轉讓如何繳納土地增值稅

計算土地增值稅的公式爲：

應納土地增值稅=增值額×稅率。

增值額=納稅人轉讓房地產所取得的收入-扣除項目金額後的餘額。

其中，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓房地產所取得的貨幣收入、實物收入和其他收入。而扣除項目應根據轉讓時土地情況進行確定。具體有以下兩種情況：

一、根據《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發[1995]110號)規定：取得土地使用權後投入資金，在生地變爲熟地轉讓的開發過程中，計算繳納增值稅時，允許扣除項目如下：

1、取得土地使用權時支付的地價款、交納的相關費用；

2、土地轉讓環節所繳納的稅金；

3、對開發成本可以加計20%扣除。

二、在取得土地或房地產使用權後，土地或房地產使用權還未進行開發即轉讓的，那麼計算繳納增值稅時，扣除項目具體如下：

1、取得土地使用權時支付的地價款和繳納的相關費用；

2、土地轉讓環節繳納的稅金。